▲
ГОРНЫЙапарт-отель · Манжерок
Кабинет брокера · amoCRM
—
свободно из 33 номеров
—
минимальный лот
—
средняя доходность от аренды · 5 лет
71,5%
факт. загрузка (дек–март)
свободенброньпродан
◀ Вид: горы · Манжерок
Вид: лес ▶

Личный кабинет

Реестр фиксаций и статусы от «Горного» · проверяем локальный сервер…
0
активных фиксаций
0
срок фиксации истёк
—
комиссия к выплате
—
комиссия выплачена

Профиль брокера

Базовая комиссия по проекту — 8%.

Мои фиксации

Новая заявка создаётся из карточки свободного лота. Статусы обновляет застройщик; в демоверсии показаны примеры.

Избранные лоты

История КП

Калькулятор доходности

Котловой метод распределения дохода: инвестор получает прибыль пропорционально площади, выручка делится 50/50, все расходы — на управляющей компании. Расчёт построен на рыночных ставках ADR и реальных показателях загрузки.
Допущения модели (загрузка, ADR)

Прогноз загрузки по месяцам для выбранного сценария, среднегодовая —:

—

—
— в среднем в год
Доход в год (средний, 50% пула)—
Доля в общем пуле—
Окупаемость (рост ADR + загрузки)—
Окупаемость (без роста)—
Капитализация (8,5–10%/год)—
Прогнозная стоимость лота к 2031—

Прогноз до 2031

ГодЗагрузкаДоход/годДоходность

Номер приносит доход с первого дня — он частично покрывает платежи по рассрочке.

Материалы для брокера

Всё для показа и сделки. КП формируется под лот с вашим именем.

Коммерческое предложение

Персональное КП по лоту: цена, доходность по рынку, рассрочка, ваши контакты. Печать → «Сохранить как PDF».

Презентация проекта

32 слайда: локация, доходность, категории, факт по загрузке и выручке.

PDF · подключим на домене

Планировки по этажам

Поэтажные планы (1–3) с расстановкой и категориями номеров.

PDF · 3 файла

Документы объекта

Выписки ЕГРН, разрешение на ввод (02.07.2025), Росаккредитация, юр-заключение.

пакет проверки

Фото и видео

Номера, лобби-бар, территория, беседки, природа Алтая — 99 материалов.

медиа-банк

Условия для брокера

Комиссия и срок выплаты, регистрация клиента, бронь. Настраивается под старт.

по договору

В Фазе 2 материалы и статусы шахматки синхронизируются на домене + связка с Битрикс24.

О проекте

Апарт-отель «Горный», работающий с декабря 2025.
Единственный аккредитованный отель в локации
Только «Горный» внесён в реестр классификации туриндустрии — легально работает с агрегаторами (Островок, Яндекс Путешествия, Суточно). Это защищает загрузку и доход.
Локация
Респ. Алтай, с. Озёрное · 700 м до ГЛК Манжерок
Формат
Апарт-отель, 33 номера на 3 этажах · 3 категории по площади (Стандарт/Полулюкс/Люкс) + вид
Площади
34–59 м² · номерной фонд 1 210,5 м²
Статус
Введён в эксплуатацию 02.07.2025, принимает гостей
Доход
50% валовой выручки пула инвестору; весь opex — на операторе
Рынок ADR
Алтай ~11 400 ₽; «Горный» факт 11 616 ₽ — в рынке
Драйвер роста
Аэропорт 1 (2021) → 21 рейс/сутки; Сбер инвестирует до 2038

Все юридические условия (нежилой статус, договор аренды, условия управления) раскрыты в КП и разделе «Материалы» — прозрачно для брокера и клиента.